大荔縣三季度房地產(chǎn)市場運行良好

三季度大荔縣房地產(chǎn)投資增長較快，商品房銷售面積及銷售均價平穩(wěn)增長，疫情過后，房地產(chǎn)市場銷售趨旺。

一、運行特點

1、房地產(chǎn)投資增長較快。前三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資114120萬元，同比增長51.8%，比上半年增速高16.4個百分點。其中：住宅投資107122萬元，增長58.9%，占總投資的93.9%。商業(yè)營業(yè)用房投資4990萬元，下降12.3%，僅占總投資的4.4%。

2、商品房銷售面積逐步回升。前三季度商品房銷售面積28.6萬平方米，同比增長17.6 %，較上半年增速提高29.2個百分點。從銷售類型看，住宅類銷售面積25.5萬平方米，同比增長22.0%，占總銷售面積的89.1%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積2.3萬平方米，下降32.1%，占總銷售面積的8.2%。住宅銷售仍然是房地產(chǎn)銷售市場的主力軍。

3、商品房銷售額平穩(wěn)增長。前三季度商品房銷售額113840萬元，同比增長21.6%，比上半年增速提高了31.2個百分點。其中：住宅商品房銷售額101040萬元，同比增長28.4%，占總銷售額的88.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額10450萬元，同比下降28.7%，占總銷售額的9.2%。

4、商品房銷售價格平穩(wěn)上漲。2020年三季度大荔縣商品房銷售價格3982元/平方米，同比上漲143元，上漲3.7%，較今年上半年房價上漲0.7%。?

二、存在問題

（一）異地開發(fā)項目存在漏統(tǒng)問題。目前還有部分房地產(chǎn)企業(yè)的投資項目沒有及時納入統(tǒng)計范圍，尤其是在本縣注冊在外地開發(fā)的房地產(chǎn)投資項目。

（二）小戶型面積偏少。大戶型比小戶型開發(fā)成本低，利潤空間大，開發(fā)商不愿意建造小戶型住宅。目前已開發(fā)的小區(qū)住房面積主要以90平米-140平米的戶型為主，各小區(qū)60-80平米的小戶型房源數(shù)量很少，不能滿足中低收入家庭的購房需求。

（三）縣域房地產(chǎn)市場對政策的敏感性不高。土地政策、稅收政策、去庫存政策等都會催發(fā)市場的強烈反應(yīng)，造成銷售情況的急漲和驟跌。小縣城對于政策的靈敏性不高，短期內(nèi)大量政策出臺，實際效用并不明顯。

三、措施及建議

（一）大力扶持本地企業(yè)，著力推進外來企業(yè)落戶

?大荔縣共在庫32家房地產(chǎn)企業(yè)，一級、二級資質(zhì)沒有，主要是三級和四級資質(zhì)，導(dǎo)致大部分企業(yè)無能力開發(fā)高檔樓盤，在競爭激烈的市場大環(huán)境下，不利于企業(yè)良性發(fā)展。為促進企業(yè)健康發(fā)展，政府應(yīng)協(xié)調(diào)工商、稅務(wù)、住建等相關(guān)部門，一方面促進外來企業(yè)在本縣注冊新企業(yè)，開發(fā)高端優(yōu)質(zhì)樓盤；另一方面應(yīng)從貸款、審批事項等方面給與本地企業(yè)優(yōu)惠和便利，以支持本土企業(yè)快速發(fā)展。

（二）解決地域性供需失衡，促進剛性需求釋放

大荔縣是農(nóng)業(yè)大縣，剛需購房占主導(dǎo)地位。建議一是促進老城區(qū)房屋的改造，解決地域性供需失衡的矛盾；二是出臺新的金融激勵政策，引導(dǎo)周邊鎮(zhèn)村和相鄰縣區(qū)的民眾進城購房，既加強了剛需，又提高了人民的生活水平。

（三）做好精準(zhǔn)施策，維護市場發(fā)展

建議相關(guān)部門調(diào)整土地供應(yīng)，合理引導(dǎo)項目開發(fā)的地點和樓盤品質(zhì)以及配套設(shè)施建設(shè)，保持中短期銷售市場穩(wěn)定和供需平衡；關(guān)注房地產(chǎn)投資與銷售增速變化及常住人口規(guī)模等相關(guān)因素的變化，進行宏觀調(diào)控和微觀調(diào)整，精準(zhǔn)施策，保持合理開發(fā)規(guī)模和市場布局，維護房地產(chǎn)市場中長期平衡發(fā)展。